Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida, y junto con la emoción de estrenar casa, llegan también las dudas sobre los impuestos y gastos asociados.

En este artículo te explicamos qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Cataluña en 2025, cuánto cuestan y cómo puedes planificar tu presupuesto de forma inteligente.

💰 Impuestos al comprar una vivienda en Cataluña

Dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, los impuestos que deberás pagar son diferentes. Veámoslos uno a uno 👇

🏠 1. Vivienda nueva: IVA + AJD

Si compras una vivienda nueva directamente al promotor o constructor, pagarás dos impuestos:

🧾 IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)

• En Cataluña, el tipo general es del 10% sobre el precio de compra.

• Si se trata de vivienda de protección oficial (VPO), el IVA puede ser del 4%.

🏦 AJD (Actos Jurídicos Documentados)

• Es un impuesto autonómico que grava la escritura pública.

• En Cataluña, el tipo general es del 1,5% del precio escriturado.

• Se paga al formalizar la escritura ante notario.

🏘️ 2. Vivienda de segunda mano: ITP

Si compras una vivienda usada, no pagas IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

• En Cataluña, el tipo general en 2025 es del 10%.

• Si eres familia numerosa o joven menor de 36 años con ingresos limitados, puedes beneficiarte de un tipo reducido del 5% o 7%.

• El impuesto se paga en la Agencia Tributaria de Cataluña en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura.

🏦 Otros gastos a tener en cuenta

Además de los impuestos, hay otros costes que deberías incluir en tu presupuesto de compra:

• Notaría: entre 600 € y 1.000 €.

• Registro de la Propiedad: entre 300 € y 600 €.

• Gestoría (si hay hipoteca): unos 300 €.

• Tasación del inmueble: entre 250 € y 400 €.

📊 Ejemplo práctico

Imagina que compras un piso en Barcelona de 250.000 € de segunda mano.
Deberás pagar un 10% de ITP, es decir, 25.000 € de impuestos, más los gastos notariales y registrales.
Por tanto, el coste total real de la compra se situará en torno a 276.000 €.

✅ Conclusión

Conocer bien los impuestos que se pagan al comprar una vivienda en Cataluña te permitirá planificar tu presupuesto y evitar sorpresas.

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🏡 Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Cataluña en 2025