Vender tu vivienda es una gran decisión, y antes de ponerla en el mercado, es importante conocer qué gastos e impuestos tendrás que pagar para evitar sorpresas.
En esta guía elaborada por Noranta Realty, te explicamos cuáles son los costes más comunes al vender una casa o piso en Cataluña en 2025, con ejemplos y consejos prácticos.

💰 Principales gastos al vender una vivienda

Al vender una vivienda, no todo lo que cobras por el precio de venta es beneficio neto. Existen una serie de impuestos, gastos notariales y posibles comisiones que deberás asumir.
Veámoslos uno a uno 👇

🧾 1. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (Plusvalía Municipal)

• Es un impuesto municipal que grava el aumento del valor del suelo desde que compraste la vivienda hasta su venta.

• En Cataluña, cada ayuntamiento (como Calafell, Sitges o Tarragona) tiene su propio cálculo.

• Si no hay ganancia, puedes solicitar la exención del pago.

• Se paga dentro de los 30 días hábiles posteriores a la venta.

💸 2. IRPF por ganancia patrimonial

La Agencia Tributaria considera la venta de una vivienda como una transmisión patrimonial, y si has obtenido beneficio, tendrás que declararlo en tu IRPF.
El porcentaje depende de la ganancia obtenida:

Ganancia obtenidaTipo impositivo 2025Hasta 6.000 €19%De 6.000 € a 50.000 €21%De 50.000 € a 200.000 €23%Más de 200.000 €27%

👉 Excepciones: si vendes tu vivienda habitual y reinviertes en otra en un plazo de 2 años, o si eres mayor de 65 años, puedes estar exento de pagar IRPF.

🏦 3. Gastos notariales y registrales

El vendedor paga la escritura de cancelación de hipoteca, si existiera, y sus gastos asociados:

• Cancelación notarial: entre 300 y 500 €.

• Cancelación registral: unos 100 €.

• Gestoría (si interviene): 100 – 150 €.

🏠 4. Certificado energético y cédula de habitabilidad

Ambos documentos son obligatorios para vender una vivienda en Cataluña:

• Certificado energético: entre 60 y 150 €.

• Cédula de habitabilidad (si está caducada): entre 80 y 120 €.

Noranta Realty puede ayudarte a tramitar ambos certificados de forma rápida y económica.

💼 5. Comisión inmobiliaria

Si decides vender tu vivienda con ayuda de una inmobiliaria profesional como Noranta Realty, pagarás una comisión solo cuando la venta se formalice.
La media en Cataluña oscila entre el 3% y el 5% del precio de venta, pero incluye marketing, gestión documental, visitas y negociación —todo lo necesario para vender más rápido y al mejor precio.

📊 Ejemplo práctico

Si vendes tu piso en Vilanova i la Geltrú por 250.000 €, sin hipoteca pendiente, deberás prever:

• Certificados y cédula: 200 €

• Plusvalía municipal: 1.200 € (aproximado)

• IRPF (si hay ganancia): depende del beneficio obtenido

• Comisión inmobiliaria (4%): 10.000 €

Total estimado: 11.000 € - 13.000 € en gastos.

✅ Conclusión

Vender una vivienda en Cataluña implica varios gastos e impuestos, pero con una buena planificación puedes maximizar tu beneficio y evitar errores.

En Noranta Realty te ayudamos a vender tu vivienda en Calafell, Sitges, Vilanova o Tarragona con total transparencia, gestión integral y asesoramiento fiscal.

📞 Contacta con nosotros y te ayudamos a calcular exactamente cuánto ganarás con la venta de tu casa.

🏡 Gastos al vender una vivienda en Cataluña: guía completa 2025