Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña, no puedes pasar por alto el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto lo paga el comprador y representa una parte importante del coste total de la compra.

En esta guía de Noranta Realty, te explicamos qué es el ITP, cómo se calcula en 2025, quién debe abonarlo, los tipos reducidos, cómo se puede prorratear y qué pasa si lo pagas tarde, con enlaces directos a las leyes y resoluciones oficiales.

🏠 Qué es el ITP

El ITP grava la compra de viviendas de segunda mano, es decir, aquellas adquiridas a un particular y no a un promotor. En Cataluña, el impuesto lo gestiona la Agència Tributària de Catalunya y se calcula sobre el precio de compraventa o el valor de referencia catastral, el que sea mayor.

💶 Tipos impositivos según la situación del comprador

El tipo general aplicable en Cataluña es del 10 %. Existen tipos reducidos según la situación del comprador:

• Miembros de familias numerosas que compren su vivienda habitual pagan un 5 %.

• Jóvenes menores de 35 años con ingresos inferiores a 30.000 € al año pueden aplicar un tipo del 5%.

• Las personas con discapacidad o mayores de 65 años que compren su vivienda habitual también se benefician del 5 %.

• En viviendas de protección oficial (VPO) se aplica un tipo del 7 %, si se cumplen los requisitos legales de uso y residencia.

🏛 Novedades 2025: tipos progresivos y casos especiales

Desde el 27 de junio de 2025, el ITP se grava mediante tramos progresivos, de manera que las viviendas de mayor valor pagan tipos más altos en los tramos superiores. Además, se establece un tipo elevado del 20 % para compras de edificios completos o compradores considerados grandes tenedores, con excepciones si el inmueble se destina a residencia habitual.

🧾 Quién paga el ITP

El comprador siempre paga el ITP y debe hacerlo dentro de los 30 días hábiles posteriores a la firma de la escritura. El vendedor no paga este impuesto, aunque sí puede tener obligaciones fiscales como la plusvalía municipal o el IRPF por ganancia patrimonial.

📊 Cómo calcular el ITP

Se calcula multiplicando el precio de compraventa por el tipo aplicable. Por ejemplo, si compras un piso en Sitges por 280.000 € con un tipo del 10 %, pagarías 28.000 €. Con un tipo reducido del 7 %, serían 19.600 €. Con el sistema progresivo, se calcula tramo a tramo según el valor de la vivienda.

⚖️ Cómo prorratear el ITP

El ITP se puede prorratear en algunos casos:

• Compra compartida entre varios compradores: se reparte según porcentaje de propiedad.

• Herencias o adjudicaciones: se aplica según cuota hereditaria.

• Divorcios o extinción de condominio: solo se grava la parte comprada.

• Sociedades o proindivisos: cada socio paga su porcentaje correspondiente.

El prorrateo no reduce el impuesto total, solo distribuye el pago proporcionalmente.

⏰ Qué pasa si pagas el ITP fuera de plazo

Si pagas el ITP después de los 30 días hábiles, la Generalitat aplica recargos e intereses de demora. El recargo mínimo es del 5 %, pero puede aumentar hasta un 20 % en retrasos prolongados. Además, se aplican intereses diarios sobre el importe pendiente y, en casos graves, podrían iniciarse procedimientos administrativos o sanciones adicionales.

Por eso, desde Noranta Realty recomendamos siempre pagar el ITP lo antes posible, incluso antes de los 30 días, para evitar recargos y problemas legales.

📜 Leyes y Resoluciones Relevantes

• Decreto-ley 5/2025, de 25 de marzo: establece modificaciones significativas en el ITP en Cataluña, con sistema progresivo de tramos y tipos diferenciados. Puedes consultar el texto completo en el BOE.

• Resolución 3/2025, de 27 de junio: detalla la aplicación de tipos específicos, incluyendo el 20 % para grandes tenedores y transmisiones de edificios completos, así como tipos reducidos para jóvenes, personas con discapacidad, víctimas de violencia de género y viviendas de protección oficial. Más información en la Agència Tributària de Catalunya.

✅ Conclusión

El ITP es un impuesto esencial en la compra de viviendas usadas en Cataluña. Conocer los tipos aplicables, reducciones, prorrateo y consecuencias de retraso te permitirá planificar tu compra con seguridad.

En Noranta Realty te asesoramos en todo el proceso de compraventa, incluyendo el cálculo y pago del ITP, para que tu operación en Calafell, Vilanova, Sitges o Tarragona sea segura, transparente y sin sorpresas.

📞 Contacta con nosotros y recibe asesoramiento personalizado sobre todos los gastos y trámites de tu vivienda.

💰 ITP en Cataluña: cuánto se paga, quién debe hacerlo y cómo prorratearlo en 2025