🏠 Qué valor darle a mi inmueble a la hora de aceptar una herencia en Cataluña

Si has heredado un inmueble en Cataluña, es crucial saber qué valor asignarle al inmueble a la hora de aceptar la herencia. Este valor afecta directamente al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, la plusvalía municipal y la planificación de una futura venta.

En Noranta Realty te explicamos cómo valorar correctamente tu inmueble, qué modelos fiscales debes presentar y cómo evitar pagar la plusvalía dos veces, ofreciendo además valoraciones gratuitas para tener información precisa del precio estimado de venta.

⚖️ Cómo aceptar una herencia en Cataluña

Existen dos formas de aceptación de una herencia:

1. Aceptación pura y simple: aceptas todos los bienes y deudas del fallecido.

2. Aceptación a beneficio de inventario: solo respondes de las deudas hasta el valor de los bienes heredados.

💡 Antes de aceptar, es recomendable valorar el inmueble para calcular impuestos y planificar la operación futura.

💶 Cómo valorar un inmueble heredado

El valor que le des al inmueble influye en:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)

• Plusvalía municipal (IIVTNU)

• Futuras ventas

En Noranta Realty ofrecemos valoraciones gratuitas para ayudarte a estimar el precio de venta actual, evitando duplicar el pago de la plusvalía si vendes poco tiempo después de aceptar la herencia.

Factores a tener en cuenta:

• Valor de mercado actual del inmueble

• Valor catastral (para impuestos municipales)

• Estado, ubicación y características de la vivienda

💡 Esto permite aceptar la herencia con un valor justo y realista, y calcular correctamente los impuestos.

📑 Modelos fiscales y presentación ante notario

Para aceptar la herencia, debes presentar:

1. Modelo 650: Declaración del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) ante la Agència Tributària de Catalunya.

2. Modelo 651 (según el caso): Regulariza herencias de bienes inmuebles o donaciones previas.

3. Escritura notarial:

   • Si no han pasado más de 5 años desde la aceptación, es obligatorio presentar la escritura ante notario.

   • Incluye relación de bienes, valoración de cada inmueble y reparto entre herederos.

   • Permite inscribir los inmuebles en el Registro de la Propiedad.

💡 Tener la valoración profesional del inmueble antes de acudir al notario asegura que el valor declarado sea coherente con el mercado, evitando pagar la plusvalía dos veces.

⚡ Beneficios de valorar el inmueble antes de aceptar la herencia

• Evitas sobrecargar impuestos.

• Conoces el precio estimado de venta, útil para planificar la operación.

• Reduces riesgos de duplicar el pago de la plusvalía municipal.

• Facilita la gestión con notario y Agencia Tributaria.

📞 Conclusión

En Noranta Realty ofrecemos valoraciones gratuitas de tu inmueble heredado en Calafell, Vilanova, Sitges y Tarragona, para que sepas el precio estimado antes de aceptar la herencia. Así podrás aceptarla con seguridad, calcular impuestos correctamente y evitar pagar la plusvalía dos veces.

📞 Contacta con nosotros y recibe asesoramiento completo sobre la aceptación de herencias, valoración de inmuebles y presentación ante notario.